Loyers : l’Insee publie l’IRL du 3e trimestre 2026 le 15 octobre

L’Insee publie le 15 octobre 2026 à 8h45 l’indice de référence des loyers (IRL) du 3e trimestre 2026, le chiffre qui plafonne légalement la hausse annuelle des loyers en cours de bail sur tout le territoire.

Un chiffre publié quatre fois par an, un mardi matin

L’IRL n’est pas un indicateur parmi d’autres : c’est la référence que le bailleur doit utiliser quand le contrat de location prévoit une clause de révision annuelle du loyer. Quatre publications par an, toujours selon le calendrier fixé par l’Insee, et celle du 3e trimestre 2026 tombe ce 15 octobre. Entre deux révisions, la hausse ne peut pas dépasser la variation de cet indice sur un an.

Ce plafond ne s’applique pas dans tous les cas. Il ne concerne pas les loyers jugés manifestement sous-évalués, pour lesquels une procédure distincte permet une revalorisation différente. Et il ne doit pas être confondu avec l’encadrement des loyers, qui fixe un plafond au moment de la relocation dans certaines zones spécifiques : deux mécanismes séparés, qui répondent à deux questions différentes (réviser un loyer en cours de bail d’un côté, fixer un loyer à la remise en location de l’autre). Pour en savoir plus sur le calcul concret d’une révision, voir comment calculer l’augmentation de votre loyer.

La dernière valeur connue avant celle du jour

Avant la publication du 15 octobre, la dernière valeur officielle disponible est celle du 2e trimestre 2026 : l’IRL s’élevait alors à 148,37, soit une hausse de 1,15 % sur un an. C’est ce chiffre qui a servi de base aux révisions de loyer effectuées ces derniers mois, en attendant la valeur du 3e trimestre.

Ce qui reste à confirmer

À l’heure où ces lignes sont écrites, la valeur exacte de l’IRL du 3e trimestre 2026 n’est pas connue : elle doit être vérifiée directement sur le site de l’Insee le jour de sa publication, le 15 octobre. Le taux de variation annuelle qui en découle n’est donc pas non plus établi à ce stade. Toute hausse de loyer calculée avant cette date sur une base différente de l’indice réellement publié serait erronée.

Ce que cela change pour les locataires et les propriétaires

Pour un bail dont la date de révision tombe après le 15 octobre, c’est ce nouvel indice du 3e trimestre qui servira de référence au bailleur pour calculer la hausse autorisée. Rien ne change avant la publication officielle : aucune augmentation ne peut légalement se baser sur une estimation. Pour un aperçu plus large des postes qui pèsent sur un budget logement, consulter la rubrique argent domestique.

État au 7 octobre 2026

À cette date, l’IRL du 3e trimestre 2026 n’est pas encore publié. L’Insee doit le diffuser le 15 octobre 2026 à 8h45. Cet article sera mis à jour avec la valeur exacte et sa source dès sa publication.